前言

　　防火窗及耐火窗已經(jīng)是現(xiàn)代住宅項目必不可少的防火設(shè)施，可以有效的保障人們的生命財產(chǎn)安全，將火災(zāi)引起的損失降到最低，而防火窗及耐火窗均能有效的達(dá)到防火要求，在同樣滿足防火技術(shù)要求下，耐火窗或防火窗的選擇將成本最優(yōu)化就顯得尤為重要。

　　本文從差異比較、商務(wù)要點以及成本優(yōu)化幾個方面對防火窗及耐火窗進(jìn)行介紹

　　01、防火窗及耐火窗介紹

　　1. 防火窗、耐火窗作用

　　防火窗：防火窗是指用鋼窗框、鋼窗扇、防火玻璃組成的，能起隔離和阻止火勢蔓延的窗。一般設(shè)置在防火間距不足部位的建筑外墻上的開口或天窗，建筑內(nèi)的防火墻或防火隔墻上需要觀察等部位以及需要防止火災(zāi)豎向蔓延的外墻開口部位。

　　耐火窗：耐火窗是指能夠全面滿足建筑外窗性能要求，具有熱敏感元件自動控制關(guān)閉窗扇功能、滿足其他材質(zhì)C類非隔熱防火窗檢測要求、具有耐火完整性不低于一個小時的窗戶。

　　2. 耐火窗、防火窗的組成

　　耐火窗、防火窗由多種材料組合而成，包括型材（鋼型材或鋁型材）、防火玻璃、五金、熔斷器、防火主材、密封材料及膠條等。

　　3. 耐火窗、防火窗的分類

　　在解釋防火窗及耐火窗分類之前需對兩個耐火時限進(jìn)行解釋：

　　耐火完整性：在標(biāo)準(zhǔn)耐火試驗條件下，建筑分割構(gòu)件當(dāng)其一面受火時，能在一定時間內(nèi)防止火焰和熱氣穿透或在背火面出現(xiàn)火焰的能力。

　　耐火隔熱性：在標(biāo)準(zhǔn)耐火試驗條件下，建筑分割構(gòu)件當(dāng)其一面受火時，背火面升溫不超過140度。

　　3.1 防火窗的分類

　　根據(jù)防火窗的耐火隔熱性及耐火完整性的時長分為甲級防火窗、乙級防火窗、丙級防火窗，三類防火窗的具體區(qū)別如下：

　　丙級防火窗（耐火隔熱性≥0.5h，且耐火完整性≥0.5h）

　　乙級防火窗（耐火隔熱性≥1h，且耐火完整性≥1h）

　　甲級防火窗（耐火隔熱性≥1.5h，且耐火完整性≥1.5h）

　　3.2 耐火窗的分類

　　根據(jù)耐火窗型材材質(zhì)的不同，耐火窗可分為鋁合金耐火窗、鋼制耐火窗、高強度玻璃纖維聚氨酯耐火窗。

　　鋼制耐火窗：型材為1.2mm熱鍍鋅鋼板冷精密軋折彎無焊縫一體成型。滿足防火、三性、節(jié)能要求。

　　鋁合金耐火窗：型材為鋁合金，型材腔體里面加注防火主材及方鋼型材，并且方鋼型材形成一個整體框架系統(tǒng)，五金件都與方鋼型材整體連接固定，玻璃卡槽也與方鋼連接。

　　高強度玻璃纖維聚氨酯耐火窗：型材為80%玻璃纖維、20%增強型聚氨酯，擠壓成型無機非金屬復(fù)合材料。滿足防火、三性、節(jié)能要求。

　　4. 耐火窗與防火窗耐火時限要求

　　高層避難間耐火窗：

　　規(guī)范要求只需要滿足耐火完整性一小時，不需要耐火隔熱性；但由于此窗是用于在住戶室內(nèi)空間，還需要滿足三性（水密性、氣密性、抗風(fēng)壓性）、節(jié)能K值要求。

　　由于規(guī)范要求，耐火窗都是用在住戶室內(nèi)空間（臥室、衛(wèi)生間）。為了避免滲水、漏風(fēng)、隔音，耐火窗要與住宅室內(nèi)普通窗同樣具備水密性、氣密性、抗風(fēng)壓性。并且還需要滿足節(jié)能辦對于住宅室內(nèi)窗戶的節(jié)能要求。

　　甲乙級防火窗：

　　乙級防火窗：滿足1h小時耐火極限（耐火完整性、耐火隔熱性能），火災(zāi)時能自動關(guān)閉。

　　甲級防火窗：滿足1.5h小時耐火極限（耐火完整性、耐火隔熱性能），火災(zāi)時能自動關(guān)閉。

　　由于規(guī)范要求，防火窗都是用在住宅公共空間（外墻樓間距不夠、防火墻上開洞口等），并不需要滿足水密性、氣密性、抗風(fēng)壓性；更不需要滿足節(jié)能要求。且防火窗消防部分都是有強制性3C認(rèn)證，型式、材質(zhì)、分割、尺寸，都是有明確要求，市場上所有的防火窗都不具備三性，更不具備節(jié)能。

　　5. 耐火窗與防火窗的防火玻璃選擇

　　5.1 高層避難間耐火窗對玻璃選擇

　　單片防火玻璃：只滿足耐火完整性要求的單片防火玻璃。此類玻璃具有透光、防火、隔煙、強度高、耐候性好等特點。

　　耐火窗玻璃配置：由于耐火窗只需要滿足耐火完整性，不需要滿足耐火隔熱性，所以玻璃可以采用單片中空防火玻璃，室外片可采用普通鋼化LOW-E玻璃，室內(nèi)采用白玻單片防火玻璃，既保證外立面顏色的統(tǒng)一、耐火一小時要求，又滿足節(jié)能K值要求。

　　5.2 甲乙級防火窗對玻璃選擇

　　復(fù)合防火玻璃：同時滿足耐火完整性、耐火隔熱性要求的防火玻璃。

　　防火原理：火災(zāi)發(fā)生時，向火面玻璃遇高溫后很快炸裂，其防火夾層相繼發(fā)泡膨脹十倍左右，行程堅硬的乳白色泡狀防火膠板，有效地阻斷火焰，隔絕高溫及有害氣體。成品可磨邊、打孔、改尺切割。

　　優(yōu)點：防火性能好，既能防火又隔熱；

　　缺點：耐候性差，通透性差，時間長了就會變黃起泡、影響通透性，且玻璃本身較重。

　　6. 耐火窗與防火窗的區(qū)別

　　02、防火窗、耐火窗商務(wù)要點

　　1. 預(yù)算編制前的準(zhǔn)備工作

　　①確定招標(biāo)（預(yù)算）范圍、減少后期因招標(biāo)范圍變動產(chǎn)生的指令、補充合同等；

　　常規(guī)招采范圍：塑鋼/鋁合金窗、系統(tǒng)窗、陽臺門、單元門、大堂門、外廊門窗、耐火窗、防火窗的制作、供應(yīng)、運輸（含保險費）、卸貨、安裝及檢驗檢測等；

　　零星范圍：屋頂幕墻、屋面機房雨棚、門樓雨棚、開閉所/配電間門窗、物業(yè)用房門窗、樓梯間門窗、消防通道門、閉門器、限位器、防撞塊等；

　　②圖紙及部品定樣情況及關(guān)鍵節(jié)點做法的確定，提前關(guān)注，是否有成本挖潛的可能，同時減少圖紙錯漏碰缺及封樣材料變更；

　　圖紙完整性；

　　材料定樣情況：型材選型、玻璃選型、五金選型；

　　③工作交界面、做法等收集與確認(rèn),減少交接面考慮不清楚產(chǎn)生后補變更

　　2. 預(yù)算前需注意事項

　　合約執(zhí)行風(fēng)險管控，事先關(guān)注后續(xù)可能存在的索賠費用；

　　①未來可預(yù)估到的因政策、市場變動引起的價格上漲等風(fēng)險的應(yīng)對措施，如：合同中是否有調(diào)差條款的規(guī)定？

　　②未來可預(yù)估到的因項目工期進(jìn)度、交付要求引起搶工等風(fēng)險的應(yīng)對措施，編制說明中是否有明確規(guī)定是否補償？若有，補償方式？

　　合同中零星工程及暫列金額，預(yù)留一定比例金額，可減小后期結(jié)算金額偏差：

　　a. 零星工程暫列金項合規(guī)性，后期下發(fā)指令變更等金額有據(jù)可依；

　　b. 暫列金比例預(yù)估：預(yù)留一定比例金額，可減小后期結(jié)算金額偏差 ；

　　3. 工程量計算

　　鋁合金型材：工程量按照設(shè)計洞口尺寸以長度計算；（注意扣減框料及挺料的寬度）

　　玻璃：工程量按照設(shè)計圖示以面積計算；（注意扣減鋁合金型材寬度）

　　五金件：工程量按照設(shè)計圖示以數(shù)量計算；

　　鋁合金耐火窗五金件包括執(zhí)手、傳動桿、傳動鎖盒、鎖塊、滑撐、支撐、懸撐、提升快、防墜塊、防風(fēng)扣、防墜器、防火合頁、風(fēng)撐、墊塊等滿足耐火窗開始關(guān)閉所必需的配置。

　　防火主材：工程量根據(jù)實際填入防火主材的型材長度計入；

　　防火主材包括：鋼型材、型材腔體內(nèi)鋼襯、玻纖復(fù)合材料、防火填充料、防火膨脹膠條等；

　　輔材費：工程量按照設(shè)計洞口尺寸以面積計算；

　　鋁合金耐火窗輔材費包括角碼、連接件、固定片、預(yù)埋件、防雷接地、金屬脹錨螺栓、螺釘、射釘、玻璃隔墊、玻璃膠條、框膠條三道、密封膠條、阻水膠條等各類膠條、各類膠、包裝膠紙、密封膠、泄水孔扣蓋等的材料費用。

　　加工制作費：工程量按照設(shè)計洞口尺寸以面積計算；

　　安裝費：工程量按照設(shè)計洞口尺寸以面積計算；

　　水泥砂漿塞縫：工程量按照設(shè)計洞口尺寸以長度計算；

　　成品保護(hù)及其他措施費：工程量按照設(shè)計洞口尺寸以面積計算；

　　包裝及運輸費：工程量按照設(shè)計洞口尺寸以面積計算；

　　4. 綜合單價分析表編制（以鋁合金耐火窗為例）

　　5. 耐火窗及防火窗結(jié)算要點：

　　①核實現(xiàn)場型材、玻璃、五金品牌廠家；

　　②現(xiàn)場核實玻璃是否同合同簽訂時需鋼化的位置進(jìn)行了鋼化，玻璃規(guī)格是否同合同簽訂一致；

　　③近期玻璃價格浮動較大，如果合同有玻璃和鋁合金調(diào)價條款，要關(guān)注甲方要求的進(jìn)場時間和材料的實際進(jìn)場時間，是否滿足調(diào)價要求，及調(diào)整金額收費準(zhǔn)確。

　　03、成本分析

　　1. 耐火窗、防火窗成本分析（以耐火窗為例）

　　2. 鋁合金、塑鋼、鋼制耐火窗與防火窗成本對比（以C0614為例）

　　分析：經(jīng)過對比分析可知：

　　①防火窗及耐火窗單方對比由高至低依次分別是：鋁合金耐火窗＞鋼制耐火窗＞塑鋼耐火窗＞防火窗；

　　②經(jīng)過對比可知防火窗單方最低，但是由于防火規(guī)范中每戶需在衛(wèi)生間或臥室設(shè)置耐火窗的要求，又因防火窗達(dá)不到保溫需要且不能與外墻門窗樣式不能保持統(tǒng)一外表看起來很笨重，因此耐火窗的制作和安裝是必不可少的，繼而耐火窗的優(yōu)化顯得尤為重要。

　　04、成本優(yōu)化建議

　　通過之前的對比表格可知，影響耐火窗成本因素排序：型材＞制作安裝費＞玻璃＞管理費及利潤＞五金＞輔材＞其他費用，那么在耐火窗成本優(yōu)化方案中首選應(yīng)是對型材的優(yōu)化；

　　1. 塑鋼耐火窗型材選型

　　結(jié)論：

　　通過上表對比可知，塑鋼耐火窗型材的表面處理方式越復(fù)雜塑鋼型材的主材費就越高，所以塑鋼耐火窗盡可能選擇最簡單的型材處理方式；

　　2. 玻璃的選擇

　　玻璃在耐火窗成本中占比約19%，根據(jù)玻璃形式：普通白玻、有色玻璃、LOW-E玻璃等；根據(jù)玻璃層數(shù)分為：單片玻璃、 雙玻、三玻等。

　　結(jié)論:

　　①根據(jù)節(jié)能計算要求，玻璃盡可能選擇雙玻，除因保溫節(jié)能或降噪等因素外，避免采用三玻兩腔構(gòu)造；此外玻璃厚度越低，成本越低；

　　②玻璃的選擇：耐火窗可選擇單片防火玻璃+普通白玻的組合形式；

　　③耐火窗盡量避免使用超白玻璃和有色玻璃。

　　3. 鋁合金型材結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　型材腔體設(shè)計為兩腔、三腔或者多腔結(jié)構(gòu)，腔體越多型材的保溫、隔音效果越好。另外內(nèi)襯鋼腔體比較大，可以提高門窗的強度及穩(wěn)固性能。腔體越多，使用的原料越多，價格越貴，成本增加10%~40%；

　　結(jié)論：

　　優(yōu)化腔體數(shù)量；

　　05、結(jié)論

　　綜上所述，鋁合金耐火窗＞鋼制耐火窗＞塑鋼耐火窗＞防火窗，在均能達(dá)到項目消防驗收需求時，合理范圍內(nèi)適配合適的方案，在功能最大化的前提下的成本優(yōu)化。